家賃滞納・明渡請求について、このようなお悩みはありませんか？
家賃滞納は、オーナー様や管理会社様にとって最も多いトラブルの一つです。
家賃収入が途絶えるだけでなく、その状態が長期間続くと、賃貸経営にも大きな影響を及ぼします。
例えば、
- 家賃を何か月も滞納されている
- 借主と連絡が取れない
- 支払うと言いながら家賃を支払ってくれない
- 明渡しを求めたいが、どのような手続が必要か分からない
- 滞納家賃も回収したい
- 裁判や強制執行について相談したい
このようなご相談を多くいただいています。
もっとも、家賃を滞納しているからといって、直ちに契約を解除したり、借主を退去させたりできるわけではありません。
また、借主の荷物を勝手に処分したり、鍵を交換して入室できないようにしたりすると、オーナー様側が法的責任を負う可能性もあります。
そのため、家賃滞納が発生した場合には、法的な手続を踏まえながら適切に対応することが重要です。
家賃滞納があっても、すぐに退去してもらえるわけではありません
賃貸借契約には、借地借家法など借主を保護するための規定が設けられています。
そのため、家賃を滞納しているという理由だけで、直ちに契約を解除したり、借主を退去させたりすることはできません。
実際には、
- 滞納状況
- 滞納期間
- 支払状況
- 借主とのやり取り
- これまでの経緯
などを踏まえ、契約解除が認められるかどうかが判断されます。
また、契約解除が認められる場合であっても、借主が自主的に退去しなければ、裁判を経て明渡しを実現することになります。
これまで数多くの賃貸トラブルを取り扱ってきましたが、初期対応を誤ったために、解決まで長期間を要してしまったケースも少なくありません。
だからこそ、滞納が長期化する前に、今後の対応方針を整理することが重要です。
明渡しまでの一般的な流れ
家賃滞納が発生した場合、一般的には次のような流れで手続を進めます。
まずは借主に対して支払を求め、それでも支払がない場合には、契約解除の通知や明渡しを求める手続を行います。
借主が任意に退去しない場合には、明渡訴訟を提起し、判決を得た上で、必要に応じて強制執行を行うことになります。
もっとも、すべての案件で訴訟まで進むわけではありません。
交渉によって解決できるケースもあれば、状況によっては早い段階で訴訟を視野に入れた方がよいケースもあります。
当事務所では、それぞれの状況に応じて、適切な進め方をご提案いたします。
このようなご相談に対応しています
家賃滞納への初期対応
家賃滞納は、初期対応がその後の解決に大きく影響します。
支払督促や催告の方法、借主とのやり取りの内容によっては、その後の交渉や裁判にも影響を及ぼすことがあります。
滞納が長期化する前に、今後の対応方針を整理することが重要です。
契約解除・明渡請求
家賃滞納が続いている場合には、契約解除や明渡請求を検討することになります。
もっとも、契約解除が認められるかどうかは、滞納期間だけではなく、これまでの支払状況や借主との関係なども踏まえて判断されます。
当事務所では、契約解除が可能かどうかを検討した上で、内容証明郵便の作成や交渉にも対応しています。
明渡訴訟・強制執行
借主が自主的に退去しない場合には、明渡訴訟を提起し、判決を得た上で強制執行を行うことになります。
裁判には一定の期間を要するため、できるだけ早い段階で準備を進めることが重要です。
当事務所では、訴訟から強制執行まで一貫して対応しています。
滞納家賃の回収
明渡しだけでなく、滞納家賃についても回収できる可能性があります。
もっとも、借主に資力がなければ、判決を取得しても回収できない場合があります。
当事務所では、回収の見込みも踏まえながら、費用対効果を考慮した対応方針をご提案しています。
弁護士がサポートできること
家賃滞納は、対応が遅れるほど滞納額が増え、解決までの期間も長くなる傾向があります。
また、感情的な対応や誤った方法で借主に対応すると、オーナー様側が法的責任を問われる可能性もあります。
当事務所では、
- 今後の対応方針のご提案
- 借主との交渉
- 催告書・契約解除通知などの書面作成
- 明渡訴訟
- 強制執行
- 滞納家賃の回収
まで、一貫してサポートいたします。
状況に応じて、交渉による解決と法的手続のどちらが適切かも含めてご提案いたします。
家賃滞納・明渡請求でお困りの方は、お早めにご相談ください
家賃滞納は、時間が経つほど滞納額が増え、解決が難しくなる傾向があります。
また、「もう少し待てば支払ってくれるかもしれない」と対応を先送りにした結果、借主と連絡が取れなくなったり、滞納額が大きく膨らんでしまったりするケースも少なくありません。
早い段階で対応方針を整理し、必要に応じて交渉や法的手続を進めることで、円滑な解決につながる可能性があります。
当事務所では、オーナー様・管理会社様それぞれのご事情を丁寧にお伺いし、滞納家賃の回収と明渡しの実現に向けてサポートしております。
家賃滞納や明渡請求についてお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。